明石市よりベランダ防水のご依頼！防水未施工のリスクについて解説

お疲れ様です！
職人親子の外壁塗装店 徳秀塗装の徳山です。

本日は、明石市より「防水未施工のベランダをウレタン防水工事」についてご紹介しますよ(^^)/

皆さんのお家のベランダや屋上などは、しっかりと防水層が設けられていますか？

ベランダや屋上は雨を直接受けることが多いので、雨漏れの発生原因になる事が多い箇所なんですよ(>_<)

ご紹介するお家は、ベランダに防水層が設けられておらず雨漏れこそしていませんが、リスクとしては高くなりますね、、

今回は防水未施工のリスクについても、解説していきたいと思います(^^)/

ベランダの現状はモルタルがむき出し？！ご依頼の経緯について

こちらが今回ご紹介するお家のベランダになりますよ(^^)/

「 現在アパートの一室を所有しています。ベランダの状態が、見た目にも悪いのでどうにかできないか？と考えています。とくに雨漏れに関しては問題ないと思うんですが、施工するとしたらどういった工事があるんでしょうか？」とのご相談を頂きましたので、早速現地調査にお伺いいたしました。

ベランダの見た目を気にされていましたが、ベランダは防水施工がされていないお家になりますね、、

モルタルがむき出しの状態ですが、実はモルタル自体には防水効果はないと言っても過言じゃないんですよ(゜o゜)

その為、雨水を吸込むことで脆くひび割れや欠損といったトラブルが発生してしまいます。

ベランダの施工方法としては、防水工事が一般的ですね。今回は費用的にも抑えることが可能なウレタン防水をご提案させていただきましたよ(^^)/

ベランダや屋上の防水工事としては、ウレタン防水・FRP防水・塩ビシート防水が広く知られた施工方法になりますよ。

とくにウレタン防水・FRP防水はベランダの施工方法としては多くなります。

一般の方が見分けるとすれば、触った感触がゴムのように多少弾力があるのがウレタン防水・固い感触はFRP防水と認識していただいてもいいかもしれませんね(^^)

防水未施工のベランダの状態は？

まずは全体の状態から確認していきますが、汚れがモルタルの凹凸に入りこんで黒ずんでいますね(>_<)

防水が施工されている場合も、泥汚れが付着することがありますが、比較的水洗いで落ちます。

ただモルタルがむき出しの状態だと、凹凸に汚れが入りこんでしまうため、なかなか汚れが落ちにくいんですよ( ;∀;)

ベランダの表面にひび割れが数か所発生しています。

モルタル自体に防水性はないので、雨水を吸込むことで徐々にモルタル内のカルシウムが流れ出し脆くなってしまうんです、、

こういったひび割れも、徐々に劣化していった結果になりますね(>_<)
放置してしまうと雨漏れの原因になるので要注意ですよ。

またベランダからの雨漏れの場合は、居住のお家ではなく階下のお部屋で雨漏れが発生してしまうので、トラブルを回避するためにも早めの対策が必要になりますね( ;∀;)

防水の施工前に下地処理を実施！ひび割れなどの再発予防

まずは防水施工の前に、下地の調整をおこないますよ(^^)/

現状モルタルの凹凸が大きいため、直接ウレタンを流すよりも下地をつくってからのほうが、防水層も長持ちするメリットがあります！

ひび割れを起こした箇所は、再発がしやすい傾向にあります、、
ひび割れた ＝ 建物の揺れに対する負荷がかかりやすい箇所。という感じですね(^^;

とくにベランダ面だと土間と立上りとの入隅に、建物の揺れに対する負荷がかかりやすくなります。

なので、ひび割れ箇所と入隅部分にはウレタン施工前にコーキング処理を行っております(^^)/
これでひび割れに対する追従性が上がるので、ひび割れの予防になるんですよ！

ウレタン防水の施工完了！

こちらは施工前の様子になります。
モルタルがむき出しの、防水未施工の状態でした、、

モルタルがむき出しで未施工の場合は、それだけでも雨漏れなどのリスクが高くなりますよ(>_<)

現状も汚れに加えて、ひび割れも数か所で発生していましたよね( ;∀;)

こちらがウレタン防水の施工が完了した様子ですよ(^^)/

施工前と比べると一目瞭然ですね！
これくらいの広さのベランダだと、施工期間は2日～3日ほどになります(^^)

ウレタン材を流した後は、硬化するのに時間がかかるため、作業自体は短時間でおこなえても完全に硬化させるための乾燥期間が必要なんですよ(^^♪

ウレタン防水やFRP防水・塩ビシート防水でも、どうしても経年で劣化してきますが、定期的なメンテナンスでモチ具合は全然変わってきます！

では、どういったメンテナンスがあるかというと・・トップコートの塗替えになりますよ(^^♪

トップコートとは、防水層を紫外線などの劣化要因から保護してくれる役割があります。
その為、ある程度防水層が劣化してきたタイミングでトップコートのみの塗替えをお勧めします(^^)/

亀裂やひび割れが入っている場合は、トップコートだけだとあまり意味がありませんが、汚れ以外の目立ってきたら、トップコートの塗替えを検討してみませんか？

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今回は明石市より「防水未施工のベランダをウレタン防水工事」についてご紹介いたしました。

防水工事には様々な施工方法がありますが、まずは何よりも防水層をつくることが重要になってきますよ(^^)

防水未施工の場合は、必ずひび割れや汚れ・苔の付着が目立ってしまうので、雨漏れやそれに伴う隣人トラブルのリスクを回避しましょうね(^^)/

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最後までご覧いただき、ありがとうございます。
それではまた、次のブログでお会いしましょう！皆さまのお悩みが、職人親子の外壁塗装店 徳秀塗装で解決するかもしれません。

気軽にご相談ください(^ ^)/